L’amministratore di condominio ha la responsabilità di tutelare la salute dei condomini e di prevenire la proliferazione del batterio Legionella.

Obblighi dell’Amministratore:

• Valutazione del rischio: 
  L’amministratore è tenuto a effettuare una valutazione del rischio Legionella, in collaborazione con un tecnico qualificato.
  La valutazione deve identificare le potenziali fonti di contaminazione da Legionella nell’impianto idrico condominiale e stimare il rischio di proliferazione del batterio.
• Piano di controllo e manutenzione:
  L’amministratore deve predisporre un piano di controllo e manutenzione dell’impianto idrico condominiale, in base alla valutazione del rischio.
  Il piano deve includere:
  • Ispezioni periodiche dell’impianto
  • Pulizia e disinfezione periodiche dei serbatoi dell’acqua
  • Manutenzione regolare delle pompe e degli altri componenti dell’impianto
  • Monitoraggio della temperatura dell’acqua
• Analisi microbiologiche: 
  L’amministratore deve far eseguire analisi microbiologiche dell’acqua periodicamente, in base al piano di controllo e manutenzione. Le analisi devono essere condotte da un laboratorio autorizzato.
• Formazione del personale: 
  L’amministratore deve formare il personale addetto alla manutenzione dell’impianto idrico condominiale sui rischi della Legionella e sulle misure di prevenzione.

Documentazione:
L’amministratore deve conservare la documentazione relativa alla valutazione del rischio, al piano di controllo e manutenzione, alle analisi microbiologiche e alla formazione del personale.

Sanzioni:
Il mancato rispetto degli obblighi di prevenzione della Legionella può comportare sanzioni amministrative e penali.